CITYCON OYJ Osavuosikatsaus 30.10.2025 klo 20.15
Vahva operatiivinen tulos Q1-Q3/2025
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,7 % ja 6,8 % vuoden
kolmannella vuosineljänneksellä.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla liiketilojen keskivuokra nousi
3,9 % 27,5 euroon per neliömetri (vs. Q3/2024).
- Liiketilojen taloudellinen vuokrausaste 95,2 % (vs. 95,1 %: Q3/2024).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 1,5 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,4 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos Q1-Q3/2025 oli 42,8
miljoonaa euroa.
· Vuoden 2025 kolmannen vuosineljänneksen käyvän arvon muutos oli 8,6
miljoonaa euroa.
Ennakoivaa velan hallinnointia
Q1-Q2/2025
- Kokonaisuudessaan Citycon lyhensi velkaa yli 730 miljoonan euron
verran ensimmäisen vuosipuoliskon aikana.
- Luototusaste (IFRS) laski -90 korkopistettä Q1-Q2/2025 aikana ollen
46,4 % (Q4/2024: 47,3 %).
Q3/2025
- Citycon sai päätökseen omien osakkeiden takaisinosto-ohjelman ja
omien osakkeiden hankinnan. Omien osakkeiden takaisinostot alkoivat 23.6.2025 ja
päättyivät 11.7.2025. Osto-ohjelman aikana Citycon hankki yhteensä 694 801 omaa
osaketta, joihin käytettiin yhteensä noin 2,6 miljoonaa euroa.
- Elokuussa Citycon toteutti noin 35 miljoonan euron ostotarjouksen sen
hybridilainoista (34 miljoonaa euroa 2024 arvopapereista ja 1 miljoonaa euroa
sen 2019 arvopapereista).
- Luototusaste (IFRS) nousi 50 korkopistettä Q3/2025 aikana ollen 46,9
% (Q2/2025: 46,4 %).
- Q3/2025 jälkeiset tapahtumat
- Lokakuussa Citycon pidensi sitovan luottolimiittinsä eräpäivää vuoden
2029 lokakuuhun nykyisestä vuoden 2027 huhtikuusta (lisäksi lainalla on yhden
vuoden jatko-optio). Samalla luottolimiitin kokoa kasvatettiin 250 miljoonaan
euroon 200 miljoonasta eurosta. Q3/2025 lopussa luottolimiitti oli nostamaton.
AVAINLUVUT
Citycon-konserni 7) Q3/ Q3/ % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen
Q3/2024 muutos
%1)
2025 2024
Nettovuokratuotto Me 52,2 54,7 -4,4 55,0 -5,0 %
%
Vertailukelpoisten % 6,8 % 3,9 % - - -
nettovuokratuottojen
kehitys
Operatiivinen Me 45,8 49,1 -6,8 49,4 -7,3 %
liikevoitto (Direct %
operating profit) 2)
IFRS tulos/osake 3) EUR 0,06 -0,07 - -0,07 -
Sijoituskiinteistöjen Me 3746,3 3699,6 1,3 % - -
käypä arvo
Luototusaste (LTV) 2) % 46,9 47,5 -1,3 - -
%
EPRA:n mukaiset Q3/ Q3/ % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen
tunnusluvut 2) Q3/2024 muutos
%1)
2025 2024
Operatiivinen tulos Me 23,1 24,0 -3,9% 24,3 -4,9 %
(EPRA Earnings) 4)
Operatiivinen tulos Me 31,7 32,7 -3,2% 33,0 -4,0 %
ilman hybridilainan
korkokuluja (EPRA
Earnings excl. hybrid
bond interests) 5)
Operatiivinen EUR 0,13 0,13 -3,6% 0,13 -4,7 %
tulos/osake (EPRA
EPS, basic) 4)
Operatiivinen EUR 0,17 0,18 -2,9% 0,18 -3,7 %
tulos/osake ilman
hybridilainan
korkokuluja (EPRA EPS
excl. hybrid bond
interests, basic) 5)
Nettovarallisuus/osake EUR 8,33 8,92 -6,6% - -
(EPRA NRV per share)
6)
Citycon-konserni 7) Q1-Q3/ Q1-Q3/ % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen Q1
Q1-Q3/2024 muutos
% 1) -Q4/
2025 2024
2024
Nettovuokratuotto Me 155,7 160,4 -2,9 160,8 -3,2 %
214,7
%
Vertailukelpoisten % 5,7 % 5,2 % - - -
4,6 %
nettovuokratuottojen
kehitys
Operatiivinen Me 136,2 137,7 -1,1 138,1 -1,4 %
183,6
liikevoitto (Direct %
operating profit) 2)
IFRS tulos/osake 3) EUR 0,24 0,37 -35,5 0,37 -36,4
% -0,40
%
Sijoituskiinteistöjen Me 3 746,3 3 699,6 1,3 % - -
3 627,
käypä arvo
8
Luototusaste (LTV) 2) % 46,9 47,5 -1,3 - -
47,3
%
EPRA:n mukaiset Q1-Q3/ Q1-Q3/ % Vertailukelpoinen
Vertailukelpoinen Q1
tunnusluvut 2) Q1-Q3/2024 muutos
% 1) -Q4/
2025 2024
2024
Operatiivinen tulos Me 59,9 71,7 -16,4% 72,0 -16,8
% 91,9
(EPRA Earnings) 4)
Operatiivinen tulos Me 86,0 93,7 -8,2% 94,0 -8,5 %
122,6
ilman hybridilainan
korkokuluja (EPRA
Earnings excl. hybrid
bond interests) 5)
Operatiivinen EUR 0,33 0,39 -17,4% 0,40 -17,8
% 0,50
tulos/osake (EPRA
EPS, basic) 4)
Operatiivinen EUR 0,47 0,52 -9,3% 0,52 -9,6 %
0,67
tulos/osake ilman
hybridilainan
korkokuluja (EPRA EPS
excl. hybrid bond
interests, basic) 5)
Nettovarallisuus/osake EUR 8,33 8,92 -6,6% - -
7,87
(EPRA NRV per share)
6)
1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti
on laskettu tarkoista luvuista.
2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan
arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa
raportoinnissaan päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta
lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa.
3) Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä
voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta.
4) Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut,
uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois.
Vertailukausien tiedot on oikaistu vastaamaan uusia raportointisuosituksia.
5) Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä
hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita
kertaluonteisia kuluja.
6) Valuuttakurssien kehitys paransi EPRA NRV per osake -tunnuslukua 0,05
euroa.
7) Luvut sisältävät vuoden 2024 aikana toteutettujen divestointien
vaikutuksen.
TOIMITUSJOHTAJA, ESHEL PESTI:
Vuoden 2025 ensimmäisen yhdeksän kuukauden aikana yhtiön suorituskyky oli vahva.
Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,7 % edellisvuoteen verrattuna
vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Kasvua tuki korkeampi
taloudellinen vuokrausaste sekä vuokrien korotukset. Kävijämäärä sekä
vuokralaisten myynnit kehittyivät positiivisesti, nousten 1,5 % ja 1,4 % Q1
-Q3/2025 aikana edellisvuoteen verrattuna. Nettovuokratuottojen suhde
bruttovuokratuottoihin oli 94,0 % Q1-Q3/2025 ajalta. Lisäksi hallinnon kuluja
vähennettiin huomattavat 22 % Q1-Q3/2025 aikana edellisvuoden vastaavaan
ajanjaksoon verrattuna.
Tuloskehitys vahvistui kolmannen kvartaalin aikana, jonka aikana
vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 6,8 % edellisvuoden vastaavaan
ajanjaksoon verrattuna. Vahvaa tulosta siivitti kasvanut taloudellinen
vuokrausaste, joka kasvoi 0,2 prosenttiyksikköä edelliseen kvartaaliin
verrattuna ollen 95,2 % vuoden 2025 kolmannella vuosineljänneksellä. Kävijämäärä
kasvoi 2,8 % ja vuokralaisten myynnit kasvoivat 1,6 % edellisvuoden kolmanteen
kvartaaliin verrattuna.
Tulos on osoitus kiinteistöjemme puoleensavetävyydestä ja operatiivisen
strategiamme tehokkuudesta. Tämä heijastuu sijoituskiinteistöjen käypien arvojen
positiivisessa muutoksessa. Kolmannen kvartaalin aikana sijoituskiinteistöjen
käyvän arvon muutos oli 8,6 miljoonaa euroa positiivinen ja vuoden ensimmäisen
yhdeksän kuukauden ajalta sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 42,8
miljoonaa euroa positiivinen. Jatkoimme myös ennakoivaa velan hallinnointia
kolmannen kvartaalin aikana, kun teimme hybridilainoista ostotarjouksen noin 35
miljoonan euron edestä. Olemme suorittaneet ensimmäisen yhdeksän kuukauden
aikana kaiken kaikkiaan 750 miljoonan euron arvosta lainojen ennenaikaisia
takaisinmaksuja.
Vuoden 2025 tulevaisuuden näkymää on tiukennettu seuraavasti:
· Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) 0,41-0,46 euroa
· Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS
excluding hybrid bond interests) 0,60-0,65 euroa
Minulla on takanani ensimmäiset kuukauteni Cityconin toimitusjohtajana. Olen
aloittanut tutustumalla henkilöstöön sekä kiinteistöihimme ja voin todeta, että
meillä on sekä erinomainen tiimi että korkealaatuisia kiinteistöjä. Yksi
ensimmäisistä toimenpiteistämme on ollut siirtää painopistettä vahvemmin
maatasolle. Samalla jatkamme toimenpiteiden toteuttamista tehokkuuden
parantamiseksi, keskittyen erityisesti vuokratuottojen kasvattamiseen ja
tarkempaan kustannusten hallinnoimiseen. Näiden pohjalta vuoden 2026
operatiiviset oletuksemme rakentuvat kahden keskeisen osa-alueen varaan:
· Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kasvu, sisältäen specialty
leasingin, ylittää kuluttajahintaindeksin
· Hallintokulujen optimointi ja operatiivisten kulujen vähentäminen
Rahoituksen osalta keskitymme taseen vahvistamiseen sekä taseriskin
vähentämiseen. Q3/2025 jälkeen lokakuussa Citycon toteutti onnistuneesti sitovan
luottolimiittinsä uudelleenrahoituksen ja kasvatti samalla luottolimiitin kokoa.
Uusi kestävyystavoitteisiin sidottu luottolimiitti erääntyy lokakuussa 2029 ja
sisältää mahdollisuuden yhden vuoden jatko-option lokakuuhun 2030. Lisäksi
luottolimiitin kokoa nostettiin 200 miljoonasta eurosta 250 miljoonaan.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (täsmennetty 30.10.2025)
+----------------------------------+---+------------------+--------------------+
| | |Nykyinen ohjeistus|Aikaisempi ohjeistus|
+----------------------------------+---+------------------+--------------------+
|Osakekohtainen operatiivinen tulos|EUR|0,41-0,46 |0,41-0,50 |
|(EPRA EPS) | | | |
+----------------------------------+---+------------------+--------------------+
|Osakekohtainen operatiivinen tulos|EUR|0,60-0,65 |0,60-0,69 |
|ilman hybridilainan korkokuluja | | | |
|(EPRA EPS excluding hybrid bond | | | |
|interests) | | | |
+----------------------------------+---+------------------+--------------------+
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa
tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä
häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan
inflaatioon ja EUR-SEK- sekä EUR-NOK valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin
korkotasoihin.
Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) ja Osakekohtainen operatiivinen
tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests)
vuodelle 2025 perustuvat 1.10.2024 julkaistuihin päivitettyihin EPRA:n
raportointisuosituksiin (EPRA Best Practices Recommendations (BPR) Guidelines),
eivätkä ole täysin vertailukelpoiset aiemmin raportoitujen EPRA EPS
tunnuslukujen kanssa.
AUDIOCAST
Suora audiocast-lähetys järjestetään perjantaina 31.10.2025 kello 10.00.
Lähetystä voi seurata suorana lähetyksenä audiocast-muodossa osoitteessa:
https://citycon.events.inderes.com/q3-2025.
Koska Cityconin toimitusjohtaja on juuri aloittanut tehtävässään, johtoryhmä ei
poikkeuksellisesti vastaa kysymyksiin audiocastin aikana. Johtoryhmä vastaa
kuitenkin perinteiseen tapaan kysymyksiin suorassa lähetyksessä vuoden 2025
tilinpäätöksen audiocastin yhteydessä. Mahdolliset kysymykset johtoryhmälle voi
lähettää audiocastin jälkeen sähköpostitse osoitteeseen ir@citycon.com.
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin
verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
HILIK ATTIAS ON NIMITETTY CITYCONIN UUDEKSI TALOUSJOHTAJAKSI
Citycon Oyj:n hallitus on nimittänyt Hilik Attiasin yhtiön uudeksi
talousjohtajaksi ja konsernin johtoryhmän jäseneksi 1. marraskuuta 2025 alkaen.
Attiasin toimipaikka on Cityconin pääkonttori kauppakeskus Iso Omena, Espoossa.
Attias on kokenut talousjohtaja, jolla on yli 15 vuoden kokemus erilaisista
rahoituksen tehtävistä sekä vahva näyttö julkisesti noteeratun kiinteistöyhtiön
rahoituksesta. Ennen siirtymistään Cityconille hän toimi G City Ltd:ssä talous-
ja rahoitusjohtajana.
Talousjohtajan tehtävää tilapäisesti hoitanut Eero Sihvonen jättää tehtävänsä ja
Cityconin johtoryhmän 31.10.2025. Hän jatkaa roolissaan hallituksen jäsenen ja
toimii lisäksi yhtiön johdon neuvonantajana maaliskuun 2026 loppuun saakka.
Eshel Pesti, toimitusjohtaja, Citycon: “Toivotan Hilikin lämpimästi
tervetulleeksi Cityconiin. Hänen kokemuksessaan yhdistyvät kaksi meille
erityisen arvokasta osa-aluetta: kokemus listayhtiöstä kiinteistötoimialalla
sekä rahoituksesta. Hilik astuu Eeron suuriin saappaisiin, mutta olen
vakuuttunut siitä, että hän onnistuu tehtävässään Cityconin talousjohtajana.
Lisäksi haluan kiittää Eeroa hänen yhteensä 17 vuoden työstä Cityconissa, hänen
kädenjälkensä näkyy kaikkialla yhtiössä. Kuluneen vuoden aikana hän on
erityisesti keskittynyt yhtiön rahoituksen turvaamiseen sekä Cityconin taseen
vahvistamiseen. Hänen kokemuksensa Cityconin talousjohtajana on ollut merkittävä
tuki yhtiölle siirtymäkauden aikana.”
Hilik Attias, tuleva CFO, Citycon: “Olen innoissani aloittaessani uudessa
roolissani Cityconilla, joka on Pohjoismaiden johtava kaupunkikeskusten omistaja
ja kehittäjä. Odotan innolla mahdollisuutta olla mukana rakentamassa yhtiön
tulevaisuutta. Yhdessä Cityconin ammattitaitoisen tiimin kanssa jatkamme työtä
yhtiön taseen vahvistamiseksi.”
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talousjohtaja
Puh. +358 50557 9137
eero.sihvonen@citycon.com
Yhteydenottopyynnöt:
Anni Torkko
Sijoittajasuhdepäällikkö
Puhelin +358 45 358 0570
anni,torkko@citycon.com (anni.torkko@citycon.com)
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja
hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme
vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin
liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja
hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8
miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä
muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin
tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.
www.citycon.com/fi